Heizungsgesetz 2026: Was für Eigentümer und Verwalter gilt

Vom Heizungsgesetz zum GModG: Was seit dem Sommer gilt

Das umstrittene Heizungsgesetz ist Geschichte: Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz, das seit Ende Juli 2026 gilt, wurde die 65-Prozent-Pflicht für erneuerbare Energien beim Einbau neuer Heizungen ersatzlos gestrichen. Für Eigentümer und Verwalter heißt das: mehr Wahlfreiheit, aber auch mehr Verantwortung bei der Entscheidung.

Nicht mehr das Gesetz gibt die Heizungsart vor, sondern die Wirtschaftlichkeit – und die muss jemand sauber aufbereiten.

• 65-Prozent-Pflicht gestrichen
• Neue Gas- und Ölheizungen bleiben grundsätzlich möglich
• Steigender Anteil klimaneutraler Brennstoffe („Biotreppe“)
• Entscheidung liegt wieder stärker bei den Eigentümern

Bestandsheizungen: kein Austauschzwang

Funktionierende Heizungen dürfen weiterbetrieben und repariert werden. Auch die frühere Austauschpflicht für sehr alte Anlagen ist entfallen. Trotzdem lohnt es sich, den Zustand der Anlage zu kennen: Fällt eine Heizung unerwartet aus, muss die Gemeinschaft unter Zeitdruck entscheiden.

Wer den Anlagenzustand kennt, entscheidet in Ruhe – wer ihn nicht kennt, unter Zeitdruck.

• Bestandsanlagen dürfen weiterlaufen und repariert werden
• Austauschpflicht für sehr alte Heizungen entfällt
• Zustand und Alter je Objekt dokumentieren
• Austausch vorausschauend planen statt im Notfall

Neue Heizung: Welche Optionen jetzt zur Wahl stehen

Wärmepumpe, Fernwärme, Biomasse oder weiterhin Gas und Öl mit Biotreppe: Die Optionen sind wieder breiter. Entscheidend ist die Gesamtbetrachtung aus Anschaffung, Betriebskosten, CO2-Preis und möglicher Förderung. Verwalter sollten die Varianten neutral und vergleichbar aufbereiten.

Die günstigste Heizung bei der Anschaffung ist über die Laufzeit nicht automatisch die günstigste.

• Wärmepumpe, Fernwärme, Biomasse oder Gas/Öl mit Biotreppe
• Gesamtkosten über die Lebensdauer vergleichen
• CO2-Preis und Biotreppe in die Rechnung einbeziehen
• Förderprogramme im Einzelfall prüfen

Der Heizungstausch in der WEG: ein Beschlussthema

In der Eigentümergemeinschaft ist der Heizungstausch eine gemeinschaftliche Entscheidung. Der Verwalter holt Angebote ein, bereitet die Beschlussvorlage vor und klärt die Finanzierung, etwa über die Erhaltungsrücklage oder eine Sonderumlage. Gerade bei größeren Investitionen sind frühe Planung und transparente Kommunikation entscheidend.

Je früher die Gemeinschaft entscheidet, desto mehr Spielraum bleibt bei Technik, Förderung und Finanzierung.

• Mehrere Angebote und Varianten vorbereiten
• Finanzierung über Rücklage oder Sonderumlage klären
• Eigentümer transparent über Kosten informieren
• Beschluss rechtssicher fassen und dokumentieren

Kosten und CO2-Preis im Blick behalten

Der CO2-Preis verteuert fossile Brennstoffe, und die Kosten werden zwischen Mietern und Vermietern aufgeteilt. Wie das funktioniert, zeigt der Beitrag zum Stufenmodell der CO2-Kostenaufteilung. Wer die Heizungsentscheidung trifft, sollte diese Folgen für die Abrechnung kennen.

Die Wahl der Heizung bestimmt langfristig, wer wie viel CO2-Kosten trägt.

• CO2-Kosten nach dem gesetzlichen Stufenmodell aufteilen
• Vermieteranteil in der Abrechnung ausweisen
• Mieter nachvollziehbar informieren

Was Verwaltungen jetzt tun sollten

Der Wegfall der Quote nimmt Hektik aus dem Thema, verlangt aber eine gute Vorbereitung. Sachliche Information, ein dokumentierter Anlagenzustand und strukturierte Beschlussvorlagen machen aus einem Reizthema einen planbaren Prozess.

Proaktive Information schlägt reaktive Krisenbearbeitung – gerade bei einem Thema, das politisch so aufgeladen war.

• Eigentümer sachlich und frühzeitig informieren
• Anlagenzustand und Restlaufzeit erfassen
• Heizungstausch als Beschlussthema vorbereiten
• Bei Fristen und Förderung fachlichen Rat einholen